ESG und Energieeffizienz: Die zwei wichtigsten Werttreiber der nächsten Dekade

„Lage, Lage, Lage." Dieses Mantra hat den Immobilienmarkt jahrzehntelang dominiert. Es gilt noch immer. Aber es reicht nicht mehr allein. Wer heute ein Portfolio aufbaut oder bewertet, kommt an einer zweiten Dimension nicht vorbei: der energetischen Qualität eines Gebäudes. Was lange wie ein politisches Randthema wirkte, ist in der Realität des Marktes angekommen. Mit handfesten Konsequenzen.

Drei Kräfte wirken gleichzeitig auf ineffiziente Immobilien ein, und keine davon wird schwächer. Regulatorischer Druck: Das Gebäudeenergiegesetz und die steigende CO2- Bepreisung treiben die Betriebskosten für schlecht gedämmte Gebäude systematisch nach oben. Ein wachsender Teil dieser Kosten wird auf Vermieter umgelegt. Eine Immobilie mit schlechtem Energieausweis ist heute keine Schnäppchenchance mehr. Sie ist eine Belastung, die mit jedem Jahr schwerer wird. Mieterverhalten: Zahlungskräftige Mieter rechnen. Nicht nur die Kaltmiete, sondern die Warmmiete. Eine energieeffiziente Wohnung ist bei gleicher Kaltmiete attraktiver, leichter zu vermieten und zieht die Mieter an, die man haben möchte. Energieeffizienz ist kein Luxusmerkmal mehr. Sie wird zum Standard, an dem gemessen wird. Banken und Finanzierung: Kreditinstitute müssen ihre eigenen Portfolios zunehmend nach ESG-Kriterien bewerten. Immobilien mit schlechter Energiebilanz, in der Branche längst als „braune Assets" bezeichnet, erhalten schlechtere Finanzierungskonditionen. Im Extremfall gelten sie als nicht mehr beleihungsfähig. Wer ein energetisch saniertes Objekt besitzt, hat dagegen einen messbaren Vorteil bei der Kapitalbeschaffung.

Am Markt ist die Preisdifferenzierung bereits sichtbar. Objekte mit den Energieeffizienzklassen F, G oder H müssen teils erhebliche Abschläge hinnehmen. Sanierte, effiziente Objekte erzielen Aufschläge. Die energetische Qualität einer Immobilie schlägt sich direkt im Verkaufspreis nieder. Wer das noch nicht einkalkuliert, betreibt keine Bewertung, sondern Wunschdenken.

Energetische Sanierung ist keine Kostenposition mehr. Sie ist eine Investition

mit einem klar kalkulierbaren Return. Sie sichert die Vermietbarkeit, senkt das regulatorische Risiko und steigert den Verkaufswert. Wer diesen Zug verpasst, akzeptiert eine schleichende Entwertung seines Bestands. Nicht durch Pech, sondern durch Untätigkeit. Wir analysieren den Sanierungsbedarf Ihres Portfolios, priorisieren die wirtschaftlich sinnvollsten Maßnahmen und identifizieren passende Fördermöglichkeiten, um den Wert Ihres Bestands für die nächste Dekade zu sichern.